21世纪以来，房产无疑成为十分重要的财产。无论是结婚还是离婚，房子都是关键问题。对于社会生活中出现的一个现象，即男方父母婚前全款购房登记在男方名下，女方要求在房产证上加名，否则可能不结婚。这个问题困扰了千千万万人，若加名，女方婚后很快要求离婚，那就面临较大财产损失的风险；若不加名，女方会认为男方没诚意结婚，没这段婚姻没有安全感，而拒绝与男方结婚。对于这类问题，可以进行如下分析：

1、婚前全款购房，并登记在自己一人名下，离婚时，房产如何分割？

根据《婚姻法》第18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。因此，若没有其他约定，一方婚前全款购买的房产，并已经登记在自己名下，就认定为一方的婚前财产。离婚时，另一方无权分割该财产。

2、婚前首付买房，并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时，房产如何分割？

根据《婚姻法司法解释三》第10条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

即对于这种情况首先由双方协议处理，协议不成功的，法院可以将房子的产权归于登记一方，但登记方需补偿另一方为共同还贷以及经营所获得的收益。

3、婚前全款购房，并登记在自己名下，婚后加上另一方名字，离婚时，房产如何分割？

对于此种情况若没有另外约定即可认定为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时则作为夫妻共同财产进行分割。

对于此种赠与是否可以撤销的问题，要视具体情况对待：根据《婚姻法解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”即若是一方承诺赠与，但没有经过房产变更登记，则可以撤销赠与。但是合同法第一百八十六条第二款规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。表明赠与房产协议若经过公证，无论何时都不能撤销。

4、加名也可以约定具体份额。

一方同意另一方在房产证上加名，但可以协议约定具体的产权份额，既保障另一方的安全感和产权利益，又不至于使此方在离婚时受到更大的损失。对于约定份额的基本认定为“按份共有”，会按照约定的具体份额确定权属。